Sprzedaż innych nieruchomości Tarnów

Opis oferty

Dwa nowoczesne obiekty komercyjne w Tarnowie to inwestycja, która
łączy natychmiastowy zysk z perspektywą wzrostu wartości w
przyszłości. Nieruchomości położone są w jednej z najbardziej
strategicznych stref przemysłowych południowej Polski – w
Tarnowskim Klastrze Przemysłowym.

1. Lokalizacja.
Nieruchomości położone są przy ul. Tuchowskiej i Dojazd w
Tarnowie, zaledwie 200 m od Drogi Krajowej nr 94 i 15 minut od węzła
autostrady A4.
Logistyka: Pełna dostępność dla transportu ciężkiego (TIR), brak
ograniczeń tonażowych.
Otoczenie Biznesowe: Sąsiedztwo lokalnych firm (usługowych,
handlowych i produkcyjnych, np. betoniarnia, hurtownie), co ułatwia
codzienną działalność. Jednocześnie bliskość regionalnych
gigantów przemysłowych (Grupa Azoty, Zakłady Mechaniczne)Dla
Pracowników: Przystanek autobusowy w odległości 350 m.
Dla Inwestora: Teren o stale rosnącej wartości, zlokalizowany w
ugruntowanej strefie przemysłowej, co minimalizuje ryzyko operacyjne
i gwarantuje stabilny popyt na wynajem.

2. Budynki na działce o wymiarach ok. 140m x 84m.

Budynek 1 – Główny Budynek Produkcyjno-Magazynowy z Biurami (1
836,59 m²):
Część Biurowa: 2 kondygnacje w wysokim standardzie (m.in. 6 biur, 2
sale konferencyjne, jadalnia, pełne zaplecze socjalne).
Część Produkcyjno-Magazynowa: 7 bram wjazdowych, w tym 3 bramy z
podjazdem dla TIR.
Parametry Hali: Wysokość składowania 5,80–6,05 m; nośność
posadzki bezpyłowej 5–8 t/m².
Teren: Częściowo ogrodzony, monitorowany, z automatyczną bramą z
czujnikami bezpieczeństwa i dedykowanym placem manewrowym dla TIR
(72m x 44m).
Konstrukcja Dachu: Stropodach żelbetowy, słupowo-belkowy, pokryty
blachą trapezową powlekaną, część magazynowa pokryta papą.Media
i oszczędności: Obiekt posiada dwa niezależne przyłącza (30 kW i
20 kW), własną instalację fotowoltaiczną oraz nowoczesną pompę
ciepła. Pełna kanalizacja i woda miejska.

Budynek 2 – Niezależny Budynek Biurowo-Magazynowy (909,40 m²):
Część Biurowa: 6 biur, toalety, zaplecze socjalne, klimatyzacja -
dwie kondygnacje.
Część Magazynowa: Część ta jest jednokondygnacyjna, wyposażona
w 3 bramy segmentowe, przystosowane do podjazdu samochodów
dostawczych oraz TIR. Parametry Hali: wysokość części parterowej
to 5,41m, posadzka przemysłowa, okna PCV.
Pokrycie Dachu: Blacha trapezowa powlekana.Teren: Plac manewrowy o
wymiarach 82m x 18m, wyłożony masą bitumiczną oraz kostką
brukową. Teren w całości ogrodzony.
Media i Ogrzewanie: Wydajny kocioł gazowy Vaillant. Instalacja
odgromowa, elektryczna, wodociągowa, sanitarna oraz odpadowa.
Wentylacja grawitacyjna.

3. Aktualne wykorzystanie.
Obiekt 1: Obecnie funkcjonuje jako siedziba firmy z branży
fotowoltaicznej.
Obiekt 2: Jest w całości wynajmowany przez stabilnego najemcę.

4. Potencjał Inwestycyjny.
Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z
symbolem PU, co oznacza tereny obiektów produkcyjnych, składów i
magazynów oraz usług. Takie przeznaczenie pozwala na szerokie
możliwości zagospodarowania – od działalności przemysłowej,
przez logistykę, po usługi komercyjne. Dodatkowym atutem jest fakt,
że trwają rozmowy dotyczące utworzenia Strefy Aktywności
Gospodarczej przy ul. Tuchowskiej, co znacząco podnosi potencjał
rozwojowy tej lokalizacji.

Warto nadmienić, że Tarnów to ważny ośrodek przemysłowy i
gospodarczy w regionie, z silnie rozwiniętymi branżami: chemiczną,
maszynową, metalową, budowlaną, szklarską i spożywczą. W bliskim
sąsiedztwie nieruchomości znajdują się liczne firmy produkcyjne,
usługowe i handlowe, w tym betoniarnia, hurtownie materiałów
budowlanych i spożywczych, stacje paliw oraz przedsiębiorstwa
remontowo-budowlane.

W samym Tarnowie swoją siedzibę mają uznane przedsiębiorstwa o
znaczeniu krajowym i międzynarodowym, takie jak Zakłady Mechaniczne,
fabryka silników elektrycznych Tamel, ELPLC S.A. (oraz ELPLC FUTURE),
CAN-PACK Metal Closures, Cortex Chemicals, a także LEIER Polska S.A.
– jeden z czołowych producentów materiałów budowlanych w kraju,
oraz firma Roleski, znana marka branży spożywczej. W dzielnicy
Mościce funkcjonuje Grupa Azoty – drugi co do wielkości koncern
chemiczny w Europie. Obecność tych firm tworzy silne zaplecze
gospodarcze, sprzyjające inwestycjom i współpracy biznesowej.
Dołącz do grona tych firm i rozwijaj swój biznes w Tarnowie!

5. Dlaczego Warto? To gotowe rozwiązanie biznesowe oferujące:
Lokalizację klasy A+: W sercu strefy przemysłowej z błyskawicznym
dostępem do A4 i DK94.
Budynki Magazynowe klasy B: funkcjonalne obiekty dostosowane do
potrzeb firm produkcyjnych, logistycznych i usługowych.Niskie Koszty
Utrzymania: Dzięki OZE (fotowoltaika, pompa ciepła) w głównym
budynku, ale również możliwość zastosowania tych udogodnień na
drugim budynku.
Bezpieczeństwo: Teren monitorowany, ogrodzony, z pełną
infrastrukturą - place manewrowe, stacja ładowania EV.

Skontaktuj się z nami, aby poznać szczegóły i umówić się na
prezentację!

*Podana cena jest ceną netto.

Karolina Patlewicz
608 - pokaż numer telefonu -
Freedom Nieruchomości Tarnów

Drogi Kliencie jeśli chcesz zobaczyć więcej zdjęć - zapraszamy na
naszą stronę!

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."