Sprzedaż innych nieruchomości Tarnów

Opis oferty

Dwa nowoczesne obiekty komercyjne w Tarnowie to inwestycja, która
łączy natychmiastowy zysk z perspektywą wzrostu wartości w
przyszłości. Nieruchomości położone są w jednej z najbardziej
strategicznych stref przemysłowych południowej Polski – w
Tarnowskim Klastrze Przemysłowym.

1. Lokalizacja.
Nieruchomości położone są przy ul. Tuchowskiej i Dojazd w
Tarnowie, zaledwie 200 m od Drogi Krajowej nr 94 i 15 minut od węzła
autostrady A4.
Logistyka: Pełna dostępność dla transportu ciężkiego (TIR), brak
ograniczeń tonażowych.
Otoczenie Biznesowe: Sąsiedztwo lokalnych firm (usługowych,
handlowych i produkcyjnych, np. betoniarnia, hurtownie), co ułatwia
codzienną działalność. Jednocześnie bliskość regionalnych
gigantów przemysłowych (Grupa Azoty, Zakłady Mechaniczne)Dla
Pracowników: Przystanek autobusowy w odległości 350 m.
Dla Inwestora: Teren o stale rosnącej wartości, zlokalizowany w
ugruntowanej strefie przemysłowej, co minimalizuje ryzyko operacyjne
i gwarantuje stabilny popyt na wynajem.

2. Budynki na działce o wymiarach ok. 140m x 84m.

Budynek 1 – Główny Budynek Produkcyjno-Magazynowy z Biurami (1
836,59 m²):
Część Biurowa: 2 kondygnacje w wysokim standardzie (m.in. 6 biur, 2
sale konferencyjne, jadalnia, pełne zaplecze socjalne).
Część Produkcyjno-Magazynowa: 7 bram wjazdowych, w tym 3 bramy z
podjazdem dla TIR.
Parametry Hali: Wysokość składowania 5,80–6,05 m; nośność
posadzki bezpyłowej 5–8 t/m².
Teren: Częściowo ogrodzony, monitorowany, z automatyczną bramą z
czujnikami bezpieczeństwa i dedykowanym placem manewrowym dla TIR
(72m x 44m).
Konstrukcja Dachu: Stropodach żelbetowy, słupowo-belkowy, pokryty
blachą trapezową powlekaną, część magazynowa pokryta papą.Media
i oszczędności: Obiekt posiada dwa niezależne przyłącza (30 kW i
20 kW), własną instalację fotowoltaiczną oraz nowoczesną pompę
ciepła. Pełna kanalizacja i woda miejska.

Budynek 2 – Niezależny Budynek Biurowo-Magazynowy (909,40 m²):
Część Biurowa: 6 biur, toalety, zaplecze socjalne, klimatyzacja -
dwie kondygnacje.
Część Magazynowa: Część ta jest jednokondygnacyjna, wyposażona
w 3 bramy segmentowe, przystosowane do podjazdu samochodów
dostawczych oraz TIR. Parametry Hali: wysokość części parterowej
to 5,41m, posadzka przemysłowa, okna PCV.
Pokrycie Dachu: Blacha trapezowa powlekana.Teren: Plac manewrowy o
wymiarach 82m x 18m, wyłożony masą bitumiczną oraz kostką
brukową. Teren w całości ogrodzony.
Media i Ogrzewanie: Wydajny kocioł gazowy Vaillant. Instalacja
odgromowa, elektryczna, wodociągowa, sanitarna oraz odpadowa.
Wentylacja grawitacyjna.

3. Aktualne wykorzystanie.
Obiekt 1: Obecnie funkcjonuje jako siedziba firmy z branży
fotowoltaicznej.
Obiekt 2: Jest w całości wynajmowany przez stabilnego najemcę.

4. Potencjał Inwestycyjny.
Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z
symbolem PU, co oznacza tereny obiektów produkcyjnych, składów i
magazynów oraz usług. Takie przeznaczenie pozwala na szerokie
możliwości zagospodarowania – od działalności przemysłowej,
przez logistykę, po usługi komercyjne. Dodatkowym atutem jest fakt,
że trwają rozmowy dotyczące utworzenia Strefy Aktywności
Gospodarczej przy ul. Tuchowskiej, co znacząco podnosi potencjał
rozwojowy tej lokalizacji.

Warto nadmienić, że Tarnów to ważny ośrodek przemysłowy i
gospodarczy w regionie, z silnie rozwiniętymi branżami: chemiczną,
maszynową, metalową, budowlaną, szklarską i spożywczą. W bliskim
sąsiedztwie nieruchomości znajdują się liczne firmy produkcyjne,
usługowe i handlowe, w tym betoniarnia, hurtownie materiałów
budowlanych i spożywczych, stacje paliw oraz przedsiębiorstwa
remontowo-budowlane.

W samym Tarnowie swoją siedzibę mają uznane przedsiębiorstwa o
znaczeniu krajowym i międzynarodowym, takie jak Zakłady Mechaniczne,
fabryka silników elektrycznych Tamel, ELPLC S.A. (oraz ELPLC FUTURE),
CAN-PACK Metal Closures, Cortex Chemicals, a także LEIER Polska S.A.
– jeden z czołowych producentów materiałów budowlanych w kraju,
oraz firma Roleski, znana marka branży spożywczej. W dzielnicy
Mościce funkcjonuje Grupa Azoty – drugi co do wielkości koncern
chemiczny w Europie. Obecność tych firm tworzy silne zaplecze
gospodarcze, sprzyjające inwestycjom i współpracy biznesowej.
Dołącz do grona tych firm i rozwijaj swój biznes w Tarnowie!

5. Dlaczego Warto? To gotowe rozwiązanie biznesowe oferujące:
Lokalizację klasy A+: W sercu strefy przemysłowej z błyskawicznym
dostępem do A4 i DK94.
Budynki Magazynowe klasy B: funkcjonalne obiekty dostosowane do
potrzeb firm produkcyjnych, logistycznych i usługowych.Niskie Koszty
Utrzymania: Dzięki OZE (fotowoltaika, pompa ciepła) w głównym
budynku, ale również możliwość zastosowania tych udogodnień na
drugim budynku.
Bezpieczeństwo: Teren monitorowany, ogrodzony, z pełną
infrastrukturą - place manewrowe, stacja ładowania EV.
Kolej: Czynne tory w odległości 350 m.
Lotniska: Rzeszów-Jasionka (86 km), Kraków-Balice (98 km).
Nabywca nieruchomości może uzyskać ulgę podatkową w formie
zwolnienia od podatku dochodowego do 14 lat, w ramach programu
Polskiej Strefy Inwestycji, którego operatorem jest Krakowski Park
Technologiczny sp. z o.o. Koszt zakupu nieruchomości może być
kosztem kwalifikowanym nowej inwestycji. Wysokość zwolnienia
podatkowego może wynieść od 40% do 60% wartości inwestycji, w
zależności od wielkości firmy.

Jeśli chcesz uzyskać więcej informacji lub umówić się na
prezentację, zapraszamy do kontaktu!

*Podana cena jest ceną netto.

Witold Bochenek
608 - pokaż numer telefonu -
Freedom Nieruchomości Tarnów

Drogi Kliencie jeśli chcesz zobaczyć więcej zdjęć - zapraszamy na
naszą stronę!

Investment Opportunity: Modern Commercial Facilities in Tarnów

Two modern commercial facilities in Tarnów represent an investment
that combines immediate profit with long-term capital appreciation.
The properties are located in one of Southern Poland's most strategic
industrial zones – the Tarnów Industrial Cluster.

1. Location

The properties are situated on Tuchowska and Dojazd Streets in
Tarnów, just 200 m from National Road 94 (DK94) and 15 minutes from
the A4 motorway junction.
Logistics: Full accessibility for heavy goods vehicles (HGV/TIR), with
no tonnage restrictions.
Business Environment: Surrounded by local service, trade, and
manufacturing companies (e.g., concrete plants, wholesalers),
facilitating daily operations. Proximity to regional industrial giants
such as Grupa Azoty and Zakłady Mechaniczne.
For Employees: Bus stop within 350 m.
For the Investor: Land of steadily increasing value located in an
established industrial zone, minimizing operational risk and
guaranteeing stable rental demand.

2. Buildings on a plot of approx. 140 m x 84 m:

Building 1 – Main Production & Warehouse Facility with Offices
(1,836.59 m²):

Office Space: 2 floors finished to a high standard (including 6
offices, 2 conference rooms, a dining area, and full social
facilities).
Production & Warehouse Area: 7 entrance gates, including 3 gates with
HGV loading docks.
Hall Parameters: Storage height 5.80–6.05 m; dust-free floor load
capacity 5–8 t/m².
Site: Partially fenced and monitored, featuring an automatic gate with
safety sensors and a dedicated HGV maneuvering yard (72 m x 44 m).
Roof Construction: Reinforced concrete slab-and-beam roof, covered
with coated trapezoidal sheet metal; the warehouse section is covered
with roofing felt.
Utilities & Savings: Two independent power connections (30 kW and 20
kW), its own photovoltaic system, and a modern heat pump. Full
municipal water and sewage.

Building 2 – Independent Office & Warehouse Building (909.40 m²):

Office Space: 2 floors featuring 6 offices, toilets, social
facilities, and air conditioning.
Warehouse Area: Single-story section equipped with 3 sectional gates
suitable for delivery vans and HGVs.
Hall Parameters: Ground floor height 5.41 m, industrial flooring, PVC
windows.
Roofing: Coated trapezoidal sheet metal.
Site: Maneuvering yard (82 m x 18 m) surfaced with bitumen and paving
stones. The area is fully fenced.
Utilities & Heating: Efficient Vaillant gas boiler. Lightning
protection, electrical, water, sanitary, and waste installations.
Gravity ventilation.

3. Current Usage

Facility 1: Currently serves as the headquarters for a company in the
photovoltaic industry.
Facility 2: Fully leased by a stable tenant.0

4. Investment Potential

The area is covered by the Local Spatial Development Plan (MPZP) with
the PU symbol, designating it for production facilities, storage,
warehouses, and services. This allows for a wide range of uses –
from industrial activity and logistics to commercial services. An
additional advantage is the ongoing discussions regarding the creation
of the Economic Activity Zone at Tuchowska Street, significantly
boosting the development potential of this location.
Tarnów is a major industrial and economic hub with strongly developed
sectors: chemical, machinery, metal, construction, glass, and food.
The presence of international leaders such as Grupa Azoty (Europe's
second-largest chemical producer), Zakłady Mechaniczne, Tamel, ELPLC
S.A., CAN-PACK, Cortex Chemicals, LEIER Polska, and Roleski creates a
robust economic background conducive to business cooperation. Join
these industry leaders and grow your business in Tarnów!

5. Why Invest? A Turnkey Business Solution Offering:

A+ Location: In the heart of an industrial zone with rapid access to
the A4 and DK94.
Class B Warehouse Buildings: Functional facilities tailored for
production, logistics, and services.
Low Operating Costs: Thanks to Renewable Energy Sources (PV, heat
pump) in the main building, with the possibility of implementing
similar solutions in the second building.
Security: Monitored, fenced area with full infrastructure –
maneuvering yards, EV charging station.
Connectivity: Active railway tracks 350 m away. Airports:
Rzeszów-Jasionka (86 km), Kraków-Balice (98 km).

Tax Incentives: The purchaser of the property may obtain a tax
exemption (CIT/PIT) for up to 14 years under the Polish Investment
Zone program, operated by Kraków Technology Park (KPT). The cost of
purchasing the real estate can be considered a qualifying cost of the
new investment. The tax exemption may amount to 40% to 60% of the
investment value, depending on the size of the company.
For more information or to schedule a viewing, please contact us!

*The price provided is a net price.

Witold Bochenek
608 - pokaż numer telefonu -
Freedom Nieruchomości Tarnów

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."